被选中的投标人不会成为中标人【官方网站】

在香港海洋公园建造一家酒店的投标于昨日重启，这是去年的一级投标。在新的招标中，政府不会设定低于调整后溢价的金额，但投标人必须首先通过技术建议书审查，然后根据他明确提出的溢价金额投票决定投标人。出价最高者获胜，中标者必须每年向海洋公园支付酒店总收入。

在香港海洋公园兴建酒店的招标是去年的一级投标，昨天重新启动，在新的招标中，政府不会设定低于补充地价的金额，但投标人必须先通过技术建议书的审查，然后根据投标人明确提出的补充地价投票决定投标人。出价最高者中标，中标者每年必须向海洋公园缴纳酒店总收入的1.75%，按四星级酒店年总收入约3.07亿元计算。酒店每年将向海洋公园支付538万元。

根据酒店业的说法，招标的条款与总收入挂钩，尤其如此。一些调查人员指出，新条款将对大型酒店集团不利。

据9日《大公报》报道，海洋公园昨日启动海洋酒店招标。投标人必须首先通过第一轮技术建议书评审，其中总体设计占65%的分数，而财务和酒店管理能力占35%。通过第一轮评估后，进入第二阶段的投标人必须明确提出保费调整金额。

不过，这一次，政府不会再设定低于保费调整的金额。相反，出价最高的投标人将被选为选定的投标人。经过规划审查条款、变更土地租赁条款、地价调整等一系列法律程序和否决后。

被选中的投标人不会成为中标人。海洋公园回应说，这个招标项目的条款和条件将更接近市场的需要。它坚信会有更多的投标人，并相信它不会收到许多不现实和不可持续的建议。

该园区还预计，在项目启动期间，将为香港创造3500个就业机会，项目完成后，将为旅游业带来约500个就业机会。丽达酒店集团香港酒店业协会会长吕尚怀回应称，招标条款变更后明显更灵活，但因为条款与营业额挂钩，所以甜而辣。陆解释说，投标人未能预测酒店建成后的营业额，投标就像赌博。

如果营业额低，酒店就要把总收入的一部分付给海洋公园，所以招标不是特别好。吕旭认为，四星级酒店的均价是每晚2000元。如果一家酒店平均入住率为每晚85%，那么酒店年收入约为3.07亿元，即酒店每年向海洋公园缴纳538万元。

测量师学会前会长刘也指出，变更后的招标条款更加灵活。但她认为，由于投标人需要先通过技术方案的评审，总体设计占很小一部分，她坚信很多投标人会在酒店设计上投入大量资金，加上目前的施工报酬较高，因此首轮招标对财力雄厚的大型酒店集团不利。刘说，由于调整后的土地价格是最高的一个数额，他坚信，经过一轮招标，数额不会远离市场价格。

旅游事务署发言人回应时，赞成竞投海洋公园的海洋酒店。发言人表示，酒店有助提高海洋公园的吸引力，缩短游客在海洋公园和香港的逗留时间，以及减少香港酒店房间的整体供应。发言人表示，自海洋公园去年推出酒店项目招标，但结果并不理想，政府同意以公平公开的投标程序投票决定投标。

通过技术评审的投标人中，明确提出最低地价的将被评为入选投标人。迪士尼发言人回应说，作为香港旅游业的一员，乐园喜欢任何不利于迪士尼乐园的建筑。

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